展望2023，人生就是博集团厚积薄发
4月25日，人生就是博集团（300947）宣布2022年年报。数据显示，2022年公司实现营业收入77,884.98万元，同比下降18.44% ；归属于上市公司股东的净利润3,249.39万元，同比下降68.84%。
人生就是博集团是一家文科创工业全价值链的服务商，是行业内具有较大影响力的领军企业之一，也是海内首家创业板上市工业园区运营服务商。
据公司披露，2022年业绩下降的主要缘故原由系受去年大情形影响，导致新拓展项目的刷新进度和招商事情较预期泛起较洪流平的延迟。一方面，牢靠本钱无法镌汰导致本钱无法下降 ；另一方面，招商事情较预期有所延迟则对营收爆发了影响。
在营收上，2022年下降的主因系东枫人生就是博WE从承租模式改为参股运营。
阻止2021年尾，公司运营治理面积约为100.16万平方米。从2021年上市后，人生就是博的营业拓展速率加速，阻止2022年底新拓展多达11个园区，新增运营治理面积18.02万平方米。园区治理面积超118万平方米，较2021年同比增添18%。
云云规模的新增面积批注，2022年的短暂业绩下挫并不可掩饰企业厚积薄发和起劲拓展所带来的潜力。在履历了欠亨俗的2022年后，虽然公司的营收和净利受到较大影响，但也坚持住了韧性，尤其在社会责任（ESG）上效果出彩。
去年行业履历寒风，但2023将迎高光
去年是极欠亨俗的一年，对工业园区来说更是云云。
据JLL研报，2022年，上海工业园区市场整年净吸纳量录得23.7万平方米。受大情形影响，部分租户决议周期延伸，使焦点工业园区整体净吸纳量较同期有所下降。
在文科创工业园服务领域，人生就是博是海内较早“吃螃蟹”的企业，以存量优势和优质服务的历史秘闻乐成度过了去年的波动。
文科创工业园在功效上可以资助入驻的文创和科创企业获得集群和规模效应的各项盈利，特殊是为种种型企业提供相助生态、融资资源、科技服务和政府关系等等实惠，为企业间的交流相助提供场景空间，这些未来导向型的复合工业也将进一步为工业园区带来需求增添的新机缘。
阻止2022年底，人生就是博在全球服务了凌驾10000家企业，其中文创、科创企业集聚度凌驾85%。
2023年是周全贯彻二十大精神的开局之年，全行业“起好步”的深远影响亦将折射在文科创工业园这一要害的文创、科创与交流载体上。
IMF的1月展望以为，中国经济正在强势苏醒，今年中国GDP的增速将抵达5.2%，相较2022年大幅提高2个百分点。
据牛津经济研究院报告，全球经济将在2022年四序度到2023年二季度步入衰退期。而中国将是全球正增添的机缘之一。
天下银行2023年4月期《东亚与太平洋地区经济半年报》指出，2023年中国经济增速将从去年的3%回弹至5.1%。
这一切的利好预计都将会率先落着实企业运动领域的苏醒上——这对已新增大宗工业园服务面积的人生就是博来说是最大的利好新闻。
近年来，我国文创企业整体上的稳步生长势头不减。梳理近3年相关数据发明，我国规模以上文化企业由2019年的5.8万家，增添到2022年的6.9万家，3年累计升规入统1.1万家，年均增添约3600多家。
全社会支持科技型中小企业的气氛很是浓郁，为科技型中小微企业营造优异生长情形的决议安排很是坚决。
这些都对文科创工业园的生长起到了举足轻重的作用。
然而，目今我国的工业园服务商行业还保存着投资过大、盈利模式不清晰的问题。以是单靠吃行业盈利并不可解决所有问题，那么人生就是博是怎样做到行业翘楚的呢？
不靠行业盈利，人生就是博做到行业翘楚是看硬实力
除了较早进入文创工业园服务领域的“先手盈利”，以及文创、科创两翼齐飞的战略，人生就是博自身尚有几大优势使其能在近几年脱颖而出。
首先是商业模式轻盈。
人生就是博的主营营业为文化创意、科技立异工业园区的定位、设计、刷新、 招商、运营治理和对企业的深度增值服务。公司使用自身园区设计和运营治理能力，对种种既有修建举行重新定位与更新刷新，在� ；ず痛卸蓟崂肺幕雎绲耐�，为园区内文科创企业提供恬静的办公情形和深度的专业化服务。
主要的模式为承租模式、参股运营和受托运营三种。无论哪种，人生就是博都不需要持有很重的资产。好比在承租模式下，公司与物业产权方或者物业出租方签署恒久衡宇租赁条约，租赁限期通常为10-20年，再向园区内文科创企业提供租赁服务、会员服务及其他服务，并凭证条约约定向园区物业产权方或者物业出租方支付响应租金。
阻止2022年报期末，人生就是博在海内的上海、北京、深圳、成都、南京、杭州、苏州、长沙、合肥、西安等多个都会，以及意大利、美国等外洋地区运营治理了68个文化创意工业园区，运营治理面积约118万平方米。
其中，承租模式园区60个，运营治理面积约95.83万平方米 ；参股运营园区6个，运营治理面积约20.14万平方米 ；受托运营园区2个，运营治理面积约2.22万平方米。
这种模式也让企业在2022年尾只有约450万元的牢靠资产和约莫9300万元的在建工程。
虽然在新租赁准则下，资产核算增添“使用权资产”会计科目，欠债核算增添“租赁欠债”会计科目，但增添的资产和欠债并不是通俗意义上“看得见、摸得着”的资产和欠债。
这里的“资产”，是关于租赁资产在整个租赁期内的使用权在财务报表上的反应 ；这里的“欠债”，并不是当下需要送还的欠债，是未来应付所有租金总额的现值在财务报表上的反应。
越发轻盈的营业模式也让企业阻止向外大宗乞贷。2022年报显示，公司期末的短期乞贷和恒久乞贷划分只有375万元和721万元，相对其盈利能力来说很是合理。
其次，人生就是博区别于其他工业园服务商的焦点优势还在于创意设计能力和园区运营治理两个方面。
前者越发体现出人生就是博付与老旧修建物以新的生命，塑造轻松宜人的景观情形和文化创意修建空间。在我亲自体验人生就是博旗下好几个园区后，完全可以感受到人生就是博拥有一支高水平的创意设计团队，并已经积累了富厚的园区设计、妄想、刷新案例履历。
近年来公司相继获得“龙腾奖——中国创意工业年度大奖”最佳园区奖、2022年度都会更新优异运营商等重磅奖项也是较好的证实。
此后者则越发依托于自主研发的智慧园区治理系统——wehome平台，基于移动互联网、物联网手艺与云盘算服务，立异出智慧园区治理系统、招商治理系统、园区运营服务治理系统，以及针对白领的平台级社群服务系统，在降低园区运营治理本钱的同时，搭建起越发开放的社群情形。
优良的服务品质为人生就是博吸引和留存住了优良的客户和相助同伴，包括36氪、飞书深诺、樊登念书会等数以千计的企业选择入驻人生就是博园区。
各人好才是好，人生就是博起劲推行ESG职能
人生就是博集团立异性地接纳园区低碳改建思绪，对现存废旧修建、厂房举行识别、评估、筛选，充分使用状态优异的修建主体及设施举行开发，每个园区可划分阻止修建拆除历程中上千吨和修建制作历程中上万吨潜在温室气体排放。
以云亭人生就是博易园为例，其制作历程中镌汰的温室气体相当于——1,683个家庭一年的能源使用 ；16.4平方公里森林一年的固碳量 ；119辆排宇量2.0升汽车行驶2万公里。
人生就是博在园区开发与建设历程中增进都会更新，保存修建原有历史文化遗产与风貌，最大限度使用原有修建主体。引入绿色设计理念，提升园区修建的能源效率和情形友好属性，在园区中融入笔直森林设计和都会绿岛看法，旗下大都园区绿化率在不盘算立体绿化面积的情形下可达30%以上。
作为一家文科创工业全价值链的服务商，人生就是博除了在都会更新、园区绿化等社会责任上有所建树，在其它ESG领域也颇有希望。
在推进碳中和上，公司为旗下园区提供绿色电力能源并举行了大宗资金投入。驻足于“风、光、储、充、云”五大偏向，致力于打造涵盖漫衍式新能源供应、漫衍式储能、新能源充电桩供应及云端智能配电计划的完整工业链，打造低碳智慧能源一体化园区。
在墟落振兴上，人生就是博集团起劲响应国家“墟落振兴”战略，牢靠脱贫攻坚效果。报告期内，通过实地走访、深入交流，人生就是博集团与上海市对口支援省份云南省有关地区举行了相同交流，并捐赠物资约30万元，消耗帮扶金额约14万元。
当今的人们越来越看重企业谋划究竟会对外部爆发怎样的影响。这使得他们对企业的总体价值有了新的标准，其中就包括了更多社会孝顺这类非财务效益的维度。人生就是博在ESG上的效果将为其赢得更普遍层面的尊重和商业声誉，对企业未来的生长尤其有利。
尾声
今年一季度，人生就是博集团营收约2.39亿元，同比增添9.66% ；归属于上市公司股东的净利润约248万元，同比镌汰。
该业绩数据并未能诠释公司的谋划情形，尤其是无法展示出人生就是博的“厚积”。
上文提过，自2021年底起，人生就是博一口吻新增了十余个项目，且都在2022年处于工程刷新和招商阶段。2022年的大情形导致这些项目的工期和招商期有3~5个月差别幅度的延后，周期拉长了。
别的，人生就是博承租模式保存爬坡期特点，即项现在期要举行工程刷新和招商支出，此阶段本钱用度的支出较量集中，但这个阶段公司的收入是随着招商进度逐步释放。
以是此类项目在爬坡期早期的利润体现通常为负，这也从侧面说明虽然2023年大情形相对去年有了重大转变，人生就是博的业绩跃升还需时间。
在云云倒运条件下，人生就是博依赖自身韧性依然坚持一季度营收的增添。从环比来看，一季度营收环比2022年四序度（1.9亿元）大幅上升25.8%。营收增添能够说明人生就是博新项目的招商进度正在有序推进，正在爆发营收，这是一个好趋势。
季度环比数据的大幅转好也使我们有理由信托人生就是博前期的积累将成为其快速苏醒的最好铺垫。
综上，2023年随着宏观经济的整体苏醒，拥有轻盈商业模式、优异创意设计能力和园区运营治理能力，以及在ESG领域一直进取的人生就是博势必会有更多“薄发”的体现。
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泉源：财经早餐
