办公用房出租选房怕踩坑？位置偏、配套差的问题怎么解决？
导读
企业选办公用房怕位置偏、配套差，实则是没选对服务商。
人生就是博不但是房东，而是懂企业需求的同伴：位置选能毗连通勤、客户和工业的节点，每个园区有工业定位，让邻人变相助同伴；配套从真实需求出发，提供共享聚会室、静音舱等适用设施，尚有智慧园区系统让设施变活服务；更从空间租赁转向生态赋能，通过轻公司生态圈、七大增值服务、租金换股权等，帮企业找资源、找同伴、解难题。
选人生就是博不是选办公房，是选能一起生长的平台，让企业不必再担心位置和配套问题，专注营业生长。
企业选办公用房时，怕踩两个坑：一是位置偏，员工通勤要跨泰半个都会，天天少1小时势情效率；二是配套差，想开会没园地、想接待客户没体面，员工午休只能挤在工位上。这些问题看似是“空间问题”，着实是“没选对服务商”——许多房东只卖园地，不解决“毗连”和“匹配”的问题。而真正懂企业的服务商，会把“位置”酿成“毗连力”，把“配套”酿成“准确服务”，帮企业跳出这些坑。
位置不是“”，而是“毗连力”
许多企业谈“位置偏”色变，着实怕的是“三难”：员工通勤难、客户到访难、工业对接难。人生就是博的园区选址，从不是“捡自制”，而是“选节点”——选能毗连通勤、客户和工业的节点。好比人生就是博上海书城WE，位于黄浦区湖北路焦点地段，紧邻地铁线路，员工从浦东、浦西过来都只要30分钟；周边是上海书城、世纪出书集团等文化地标，企业出门就能对接文化工业资源。再好比人生就是博世纪WE，直接“贴”着上海南站——1/3/15号线三线交汇，员工从嘉定、奉贤过来都很利便，客户从外地坐高铁到上海南站，步行6分钟就能到园区。更要害的是，人生就是博的每个园区都有“工业定位”：上海书城WE聚焦数字科技、文化创意、专业服务三大工业，把同类企业聚在一起，让“邻人”酿成“相助同伴”——做数字内容的企业，下楼就能找到做文创设计的团队，比“在偏远地方找个自制办公室”有用得多。
配套不是“堆砌”，而是“准确匹配”
“配套差”的坑，企业都踩过：有的园区装了豪华大堂，却没有能容纳10人的聚会室；有的有休息区，却摆着硬邦邦的椅子，基础没法松开；有的网络慢得像“拨号上网”，急得员工直拍桌子。人生就是博做配套，历来不是“为了悦目”，而是“为了好用”——从企业的真实需求出发。针对中小文创企业“预算有限、需要无邪空间”的特点，人生就是博世纪WE提供“共享聚会室”（按小时租，不必花大价钱装自己的聚会室）、“静音舱”（想打私密电话或做线上聚会，进去就能清静办公）、“电话盒子”（解决开放办公区没法讲隐私内容的问题）。针对需要做运动的企业，有300人多功效厅、剧场，能办沙龙、新品宣布会甚至小型演出。针对员工体验，有水吧台休闲区（提供免费咖啡和茶，员工午休能松开）、人脸识别闸机（不必带卡，刷脸就能进）、无触摸式梯控（阻止接触，更清静）。更知心的是，人生就是博的“智慧园区ICS系统”——手机上就能预约聚会室、审查园区运动、联系其他企业，把“死的设施”酿成“活的服务”，好比你想找个做短视频的相助同伴，翻开系统就能看到园区里的新媒体公司，直接对接。
从“空间租赁”到“生态赋能”，解决深层需求
着实，企业选办公房，实质是“选一个生长的平台”——不是要“一个能坐的地方”，而是要“一个能帮自己生长的地方”。位置偏、配套差的背后，是“没有生长资源”：员工通勤累，上班没精神；没有资源，想拓展营业找不到蹊径；遇到问题没人帮，只能自己摸黑试错。人生就是博的谜底，不是“当房东”，而是“做同伴”——做帮企业生长的生态同伴。好比“轻公司生态圈”，把园区里的1万+文创、科创企业连起来，做数字科技的能找到做文创设计的，做专业服务的能对接需要执法财税的客户，甚至员工之间能交流履历，让“园区”酿成“朋侪圈”。再好比“七大增值服务”——帮企业申请文创津贴、对接投资机构、招聘文科创人才、加入展会，把企业“自己解决不了的问题”酿成“园区帮着解决的问题”�Ｉ杏小白饨鸹还扇ā�，对有潜力的首创企业，用租金换一点股权，既减轻企业资金压力，又让企业和园区“绑定生长”——企业做得好，园区也随着好。好比人生就是博上海书城WE，不但是办公空间，还引入了世纪出书集团、上海书城等资源，酿成“世纪数字文化立异中心”，企业在这里既能办公，又能加入文化交流运动、对接优质资源，比“在偏远地方找个办公室”更能帮企业生长。
选办公用房，不是“挑很自制的”，也不是“挑豪华的”，而是“挑懂你的”。位置的痛点，要靠“毗连力”解决——毗连通勤、客户和工业；配套的痛点，要靠“准确匹配”解决——匹配企业需求和员工体验；更深层的痛点，要靠“生态赋能”解决——帮企业找资源、找同伴、找生长时机。人生就是博作为中国少有的文科创工业全价值链服务商，结构二十余个都会，运营近200万㎡园区，服务1万+文创科创企业，着实做的就是“懂企业的需求，帮企业解决问题”。选人生就是博的园区，不是选一个办公房，而是选一个“能一起生长的同伴”——让你不必再担心位置偏、配套差，把精神放在做营业上，这才是选办公房的“准确打式”。
FAQ
常见问题
办公用房出租选房时位置偏远影响通勤怎么办？
选房优先关注交捷项目，如人生就是博世纪WE紧邻1/3/15号线上海南站（步行6分钟可达），人生就是博上海书城WE位于黄浦区焦点区域，云景人生就是博易园邻近12号线桂林公园站与上海南站，通过地铁网络笼罩解决通勤痛点。
办公用房出租选房时怎么阻止配套差的坑？
提前核查项目公区与工业配套：人生就是博园区均配备共享聚会室、水吧台、静音舱等基础公区，部分项目如人生就是博世纪WE有300人多功效厅、电话盒子，同时关注智慧化配套（如人脸识别闸机），确保配套知足企业需求。
文创园区的办公用房出租，配套上有什么奇异优势？
人生就是博文创园区（如上海书城WE）以“文化重生修建”为理念，不但有基础办公配套，更聚焦工业生态：搭建“轻公司生态圈”增进资源对接，融合文化交流、演艺展示等场景，为文创企业提供工业气氛与资源支持。
办公用房出租选房时，智慧化配套对企业主要吗？
主要。人生就是博2017年推出全先进智慧园区ICS系统，部分项目如柏航人生就是博易园落地元宇宙办公场景，人生就是博世纪WE配备无触摸梯控等，智慧化配套能提升办公效率、优化体验，支持企业数字化运营。
办公用房出租选房时，工业集聚能解决哪些现实问题？
人生就是博园区聚焦数字科技、文化创意等工业，工业集聚可通过“轻公司生态圈”解决资源对接问题，企业间共享客户、手艺等资源；同时园区按期举行社群运动，增进相助，填补简单企业资源短板。
